東京のマンション事情

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不動産を共有名義にして購入をするという人も多いと思います。

複数でお金を出したときには購入金額の出資の割合によって共有登記をすることになります。この方法での不動産取得のメリットデメリットについて紹介したいと思います。

まずは、メリットとしては、贈与税がかかりませんから、親からお金を援助してもらった場合でも、親にも自分が出資している分の所有権を与えることが可能なので贈与税はかからないことになるのです。

そして複数の控除が色々と受けられるというメリットがあります。これは条件をクリアしなければいけないのですが、条件をクリアしていれば建物にかかる借入金額によって、所得税が返ってくるという住宅ローン控除も適応になりますし、家を売買するときに３０００万円の特別控除も、名義になっている人それぞれが受けられるメリットがあります。これらが共有名義のメリットとなりますが、ではデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。
不動産共有名義のデメリットとしては、所有している権利の流動性があげられます。

共有している人は、単独で自分の持ち分については誰かに売却は可能ですが、家の建て替えや売却など、全体にかかわることの場合には、共有物全体を変更しなければいけませんから、そうなると共有している名義の人全員に同意を得なければいけないことになり手間も時間もかかるデメリットがあります。

そして遺産相続の対象になるというデメリットもあり、共有している人が親だった場合には親の持ち分が遺産相続の対象になるのですが、他の人との分割相続になるデメリットがあります。